2 Reihenmittelhäuser

ImmoNr: 11

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 86415

Ort: Mering

Land: Deutschland

Außen-Provision: 3 %

Kaufpreis: 950.000,00 €

Wohnfläche: ca. 148 m²

Nutzfläche: ca. 186 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Barrierefrei: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Beschreibung

Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus in Mering – Ihr Traumhaus wartet!

Es freut uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Neubau-Reihenmittelhaus in Mering präsentieren zu dürfen.

Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Dielenbereich empfangen, der mit einem separaten WC ausgestattet ist. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig und lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight im Eingangsbereich ist die beeindruckende Treppe: Umrahmt von raumhohem Glas und ohne Geländer, fügt sich die Treppe mit ihren harmonisch auf den Holzboden abgestimmten Trittflächen perfekt in das Gesamtbild ein und wird zu einem stilvollen Design-Element, das den Raum prägt.

Die großzügige Glasfront zur Terrasse fungiert als einladender Übergang, der Sie nach draußen führt. Hier erwarten Sie große Fensterflächen, eine separate Terrasse und ein eigener Garten – der ideale Ort, um zu entspannen und die Natur zu genießen.

Im Wohnbereich blicken Sie durch den offenen Raum zur Küche, die sowohl als offene Lösung als auch als abgeschlossene Einheit realisiert wurde. Durchdachte Grundrisse und ein optimaler Schnitt sorgen für eine perfekte Raumaufteilung und bieten die ideale Grundlage für ein funktionales und komfortables Wohnen.

Unser Konzept vereint die Vorteile von lichtdurchfluteten Räumen mit einem hohen Anspruch an Komfort und Qualität. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen großzügigen Tageslichträumen und modernem Wohnkomfort.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen aus der Serie „Subway“ von Villeroy & Boch sowie der Serie „Euphoria Cube Stick“ von Grohe ausgestattet. Das klare, eckige Design spiegelt sich in der gesamten Architektur des Hauses wider: präzise in der Linienführung, markant in der Ausstrahlung und zeitlos im Design.

Auch Waschbecken, WC und Badewanne gehören zu den gleichen Serien, was für ein harmonisches Gesamtbild sorgt.

Ausstattung

Ausstattung der Immobilie:

• Neubau, Baujahr 2023, Erstbezug
• KfW55 EE Effizienzhaus
• Drei Etagen

Raumhöhen:
• Erdgeschoss: 2,48 m
• Obergeschoss: 2,48 m
• Dachgeschoss: 3,55 m

• 5 Zimmer
• Grundstücksfläche: ca. 285 m²
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 182,50 m²
• Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse: A+
• Fußbodenheizung
• Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz (Preis: 30.000 €)

Hinweis: Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

1. Reihenmittelhaus ( Preis: 950.000,00 € )

• Grundstück ca. 286 m2
• Grundfläche ca. 186 m2
• Wohnfläche ca. 148 m2
• 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 1 Wohnen | Essen
• 1 Hobbyraum (KG)
• 1 Garten/Terrasse
• 1 Balkon
• 1 Stellplätze

2. Reihenmittelhaus ( Preis: 950.000,00 € )

• Grundstück ca. 324 m2
• Grundfläche ca. 185 m2
• Wohnfläche ca. 147 m2
• 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 1 Wohnen | Essen
• 1 Hobbyraum (KG)
• 1 Garten/Terrasse
• 1 Balkon
• 1 Stellplätze

Lage

Mering – Idylle am Rande des Lechfelds

Der malerische Markt Mering liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Augsburg, eingebettet zwischen Kissing und Merching, am Rande des Lechfelds. Mit einer Fläche von rund 27 km² und etwa 15.000 Einwohnern weist Mering nur etwa 25% der Bevölkerungsdichte von Augsburg auf. Dieses geringe Maß an Urbanität bedeutet für die Bewohner ein wertvolles Gut: Ruhe und Entschleunigung im Alltag.

Mering kann jedoch nicht nur auf eine stolze Geschichte zurückblicken, sondern auch auf eine klug entwickelte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ein herausragendes Highlight ist der Meringer Hauptbahnhof, der mit dem Fugger-Express eine direkte Verbindung nach München sowie mit dem Ammersee-Express eine schnelle Anbindung nach Schongau bietet. Diese Verbindungen sind sowohl für Pendler von großer Bedeutung als auch für Freizeitreisende, die bequem in die Münchener City gelangen möchten. Der Flughafen München ist in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar, und auch nach Augsburg bestehen regelmäßige Busverbindungen im Nahverkehrsnetz.

Trotz dieser exzellenten Anbindung hat sich Mering seinen charmanten, naturverbundenen Charakter bewahrt. Umgeben von viel Grün bietet der Ort eine familienfreundliche Atmosphäre mit einem hohen Freizeitwert – ein ideales Zuhause für alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten.